在生活中，有时会出现房屋买卖纠纷，尤其是涉及表见代理的情况。表见代理是指无权代理人以被代理人的名义订立合同，但相对人有理由相信其有代理权的行为。那么，这种情况下签订的房屋买卖合同是否有效呢？🧐

首先，需要明确的是，表见代理的核心在于“善意第三人”。如果买房者有理由相信卖房者有权代理（例如，卖方持有相关文件或长期居住于此），则合同可能被视为有效。此时，被代理人需承担相应责任。🤝

然而，若买房者明知卖方无权代理却仍签订合同，则合同无效，双方需自行承担后果。因此，在房屋交易中，务必核实卖方的身份和权限，以免引发不必要的法律风险！⚠️

总之，表见代理下的房屋买卖合同是否有效，取决于买方是否“善意”以及卖方是否有足够的表象支持其代理权。买房需谨慎，切勿掉入法律陷阱！💼👇