小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，通常没有国家颁发的土地使用证和房产证。这类房子的产权归村集体所有，而非个人所有。因此，购房者无法获得正式的房产证，也无法将其作为抵押物进行贷款。🚫

为什么会存在小产权房呢？原因之一是地方政府为了缓解城市住房压力，允许在集体土地上建房出售。但这也带来了不少问题，比如法律风险、拆迁补偿争议等。🚨

购买小产权房需要注意哪些事项？首先，明确其产权性质，避免日后产生纠纷；其次，了解当地政策，部分城市已禁止新建或交易小产权房；最后，谨慎投资，以免财产受损。⚠️

总之，小产权房虽价格低廉，但风险较高，需三思而后行。买房前务必做好充分调查，确保自己的权益得到保障。💼✨