房貸利率和银行基准利率之间确实存在一定的关联，但并不总是同步变化。通常情况下，房貸利率会参考央行公布的贷款市场报价利率（LPR），而LPR又会受到银行间市场利率的影响。因此，当央行调整基准利率时，房貸利率可能会随之浮动，但具体调整幅度还需结合银行政策和个人合同条款。

对于已经办理了房貸的用户来说，如果合同中约定的是固定利率，那么房貸利率不会随银行利率波动；若是浮动利率，则需要关注LPR的变化情况。此外，不同银行可能会根据自身资金状况和市场策略对房貸利率进行微调，这意味着即使在同一时期，不同银行的房貸利率也可能略有差异。

因此，如果你关心房貸利率是否会变动，建议定期关注央行公告及银行通知，并与贷款机构保持沟通，以便及时了解最新政策动态哦！💬