房地产市场正在放缓：4 月份待售房屋销售量下降 3.9%，连续第 6 个月下降，也是近 10 年来的最低速度。NAR 的待定房屋销售指数(基于合同签订的房屋销售的前瞻性指标)在 4 月份与去年同期相比下降了 9.1%。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)将放缓归因于近期抵押贷款利率的急剧上升，这大大增加了买家的借贷成本。与去年相比，更高的抵押贷款利率使购买房屋的成本增加了 25% 以上。在许多情况下，这可能意味着更高的抵押贷款支付导致借款人每月多出 500 美元。此外，更高的房价使这一数字又增加了 15%，Yun 说。此外，家庭正面临快速通货膨胀，这正在增加日常成本，例如燃料和食品。

虽然买家面临逆风，但目前的房主看到资产显着增加。“绝大多数房主正在享受巨额财富收益，并且由于锁定了历史低利率，或者因为他们没有抵押贷款，他们的房屋并没有面临财务压力，”Yun 说。“然而，在目前的市场中，潜在的购房者面临挑战，因此可能会尝试通过选择 5 年期可调整利率抵押贷款或将地理搜索范围扩大到更负担得起的地区来缓解不断上涨的拥有成本。”

此外，Yun 表示，如果抵押贷款利率在目前的 5.3% 水平放缓并且就业机会继续增加，未来几个月房屋销售可能会稳定下来。

如果利率攀升至 6%，Yun 预测 2022 年成屋销售将放缓 9%。他预计到今年年底房价涨幅将放缓至 5%。

“房价似乎没有任何实质性下跌的危险，”云说。“住房短缺问题持续存在，上市房屋仍在迅速销售——通常会在一个月内签订合同。