在房地产市场中，公寓和商品房是两种常见的住宅类型，它们虽然都是供人们居住的物业，但在性质、功能以及适用人群等方面存在显著差异。

首先，从性质上看，商品房是指开发商通过合法手续取得土地使用权后，按照国家有关工程建设规范进行建设，然后按法定程序出售给购房者的一种房产。而公寓通常是指商业性质的土地上建设的住宅，其土地使用年限较短，一般为40年或50年，且不能申请落户口。

其次，从功能上看，商品房主要用于满足居民自住需求，而公寓则可能被用作办公、酒店等用途，甚至有些公寓还配备了厨房设施，可以满足一些租户短期居住的需求。

最后，从适用人群来看，商品房更受普通家庭欢迎，因为其拥有较长的土地使用年限，且能享受学区房等政策优惠；而公寓则更适合于年轻人或者投资者，他们可能更看重其地理位置优越、交通便利等特点。

综上所述，尽管公寓和商品房都属于住宅类物业，但两者之间仍存在明显区别，购房者需结合自身实际情况选择适合自己的房源。