首先，商品房是指开发商在市场上公开销售的房屋，产权年限通常为70年，价格由市场供需决定。它适合追求灵活性和投资回报的人群，但物业管理费可能较高，且部分开发商可能会涉及烂尾风险⚠️。

而住宅房多指单位或政府分配的福利房，产权年限可能较短（如50年），但价格相对较低，适合刚需购房者🏠。不过，这类房产的流通性较差，未来转手时可能会受到限制📝。

那么，哪个更好呢？这取决于你的需求👇：如果你注重性价比和稳定性，住宅房是不错的选择；若你更看重地段、品质及未来的增值潜力，则商品房更适合。买房需结合自身经济状况和长远规划，切勿盲目跟风买房哦！🌟

总之，无论选择哪种，都要擦亮眼睛，确保购房过程合法合规，避免踩坑トラブル。🏠💖